Brzmi prosto. Nie jest.
Ustawa wymaga codziennego raportowania cen mieszkań do portalu dane.gov.pl. Ministerstwo Cyfryzacji udostępnia specyfikację techniczną — kilkaset stron dokumentacji, schematy XML, formaty plików, zasady walidacji.
Dla dewelopera, który ma zbudować i sprzedać mieszkania — to nie jest jego praca. To praca dla kogoś, kto zna się na systemach informatycznych. I właśnie dlatego powstał deweloper-xml.pl.
⏰ Termin minął
Od 11 września 2025 roku wszyscy deweloperzy mają obowiązek codziennego raportowania. Każdy dzień bez raportu to formalnie naruszenie ustawy. UOKiK może nałożyć karę do 10% rocznego obrotu.
Co musisz jako deweloper wiedzieć
Raportowanie jest codzienne — 365 dni w roku
Nie co miesiąc, nie co tydzień. Każdego dnia ministerstwo pobiera aktualny plik z Twoim cennikiem. W weekendy też. Bez automatyzacji jest to praktycznie niemożliwe do utrzymania.
Potrzebujesz osobnej strony WWW dla każdej inwestycji
Ustawa wymaga publicznie dostępnego cennika online dla każdej inwestycji — z aktualnymi cenami, statusami lokali i datami zmian. Adres tej strony musi być widoczny we wszystkich Twoich reklamach.
Cena na stronie = cena w umowie
Jeśli cena w podpisanej umowie jest wyższa niż cena na Twojej stronie — obowiązuje ta niższa. To dodatkowy powód, żeby mieć zawsze aktualne dane.
Raportowane są tylko lokale w aktywnej sprzedaży
Do raportu trafiają lokale wolne i zarezerwowane. Lokale sprzedane i niedostępne nie wchodzą do pliku. Gdy sprzedasz ostatni lokal — obowiązek raportowania ustaje.
Co musisz jako deweloper zrobić
Jeśli korzystasz z deweloper-xml.pl, Twoja rola sprowadza się do trzech rzeczy:
Wpisz dane swojej inwestycji
Jednorazowo uzupełniasz dane firmy, adres inwestycji i listę lokali — numer, piętro, powierzchnia, liczba pokoi, cena. Zajmuje to 20–40 minut dla typowej inwestycji.
Aktualizuj ceny gdy się zmieniają
Gdy sprzedasz lokal, zmienisz cenę lub dodasz nowy — logujesz się, zmieniasz wartość w tabeli, zapisujesz. System sam generuje raporty z aktualną datą i przesyła je do ministerstwa.
Podaj adres strony w swoich reklamach
Każda inwestycja dostaje własną stronę z cennikiem pod Twoją nazwą. Ten adres wpisujesz w ogłoszeniach na OLX, Otodomie i innych materiałach reklamowych — zgodnie z wymogiem ustawy.
Resztą zajmuje się system — codzienne generowanie plików, przesyłanie do ministerstwa, archiwizacja historii cen, walidacja formatu.
Gotowe w 30 minut
Rejestrujesz się, wpisujesz dane inwestycji — system robi resztę. Codziennie, automatycznie, zgodnie z ustawą.
✅ Strona z cennikiem dla każdej inwestycji
✅ Codzienne raporty do ministerstwa — automatycznie
✅ Historia zmian cen — archiwizowana bez Twojego udziału
✅ Od 99 zł/miesiąc
Najczęstsze pytania
Czy muszę rejestrować się na dane.gov.pl?
Tak — ale robimy to za Ciebie w ramach wdrożenia. Kontaktujemy się z Ministerstwo Cyfryzacji, podajemy adresy plików, czekamy na aktywację. Nie musisz się tym zajmować.
Ile czasu zajmuje wdrożenie?
Pierwsze uruchomienie — około 30–60 minut na wpisanie danych. Aktywacja profilu przez ministerstwo zajmuje 2–5 dni roboczych. W tym czasie Twoje dane są już przygotowane i czekają na publikację.
Co jeśli zmienię cenę mieszkania?
Logujesz się do panelu, zmieniasz cenę, zapisujesz. System automatycznie wygeneruje zaktualizowany raport tej samej nocy i prześle do ministerstwa. Historia poprzednich cen zostaje zachowana.
Czy mogę prowadzić kilka inwestycji jednocześnie?
Tak. Każda inwestycja to osobny projekt w systemie z własną stroną i własnym raportem. Zarządzasz wszystkimi z jednego konta.
Autor: deweloper-xml.pl | Data publikacji: 18 kwietnia 2026
Ostatnia aktualizacja: 18 kwietnia 2026